Fastighets fakta

Fastighetsbeskrivning

Brf. Tornkammaren 1 Strandliden 47-57   Hässelby Strand.  Fastigheten är ett av tre lamellhus uppfört 1956-1957 för Svenska Bostäder, med huvudsakligen bevarad ursprunglig karaktär. Arkitekter var Göran Curman och Nils Gunnartz. Fastigheten har ett visst kulturskydd. Fastigheten ligger i en brant sydvästsluttning och har 5 våningar mot Mälaren, varav 3 är suterrängvåningar samt 2 våningar mot gatan. Den nedre suterrängvåningen innehåller ateljélägenheter i etage och uteplats..   

FASTIGHETEN:

Fördelning: 12 ateljé, 24 treor, 2 tvåor,10 ettor, Varje lägenhet har två källarutrymmen. 3 lokaler, teknikförråd, tvättstuga, cykelgarage, 2 skyddsrum el- och fibercentral och värmecentral.                                                                                                                                    

FASAD: Beige spritputs, grå släta skivor samt grå storsinuskorrugerade fibercementskivor.                                                                                                                                                                                       

TAK/KRYPVIND: Träkonstruktion. Tjärpapp. Krypvinden har värmeisolering.                                                          

SOCKEL: Grå spritputs.                                                                                                                                                                                                                                HUSGRUND: Fastigheten som är insprängd i berggrunden är ventilerad och dränerad.                

BALKONGER: Indragna i ett utskjutande fasadparti, med sidoväggar av vitmålade betongelement, uppburna av betongelementkonsoler som sträcker sig ned till mark. Vissa balkonger är inglasade.                                                              

ENTRÉER: Stora fribärande skärmtak. Sidoomfattningar av granitskivor.                                                   

DÖRRAR: Lackad glasad träport. Kodlås.
FÖNSTER: Plåtinklädda 3 glas, ( 2+1 ) monterade 2012.                                                                           

BERGVÄRME: Installation 2010 med 15 borrhål á 200 – 250 m. 5 Thermia värmepumpar.                                    

SOLCELLER:  Installation 2016 med 156 m2. solcellspaneler från Solar på takutsticket över balkonger.                                         

ENERGRGIDEKLARATION 2018: Fastigheten förbrukar endast 45 kWh/m2/år. Motsv. fastigheter förbrukar 125 - 200 kWh/m2/år, så Tornkammaren är i ett gynnsam situation.             

RADONMÄTNING:  under vintern 2020 genomfördes en radonmätning i 26 lägenheter med genomsnittligt resultat på 25,8 Bequrel/m3 luft och i ingen lägenhet mättes högre värde än 40 Bequrel/m3. Se separat dokument nedan. 

Större kända händelser, åtgärder och underhåll

1964 Inglasning av balkonger inleds och görs fortfarande med nytt individuellt bygglov.

1993-1995. (Svenska Bostäder - SB ) Tillgäggsisolering med  lösull i krypvind. Aluminium inklädnad av fönster. Ändring av fasadmatrial från aspestcement till fibercement. Skärmtak över entré. Byte till säkerhetsdörrar i en del lgh. ComHem installation.

1994. Byte till kopparrör.

1995. Renovering/stambyte av rör och badrum.

2008. Fastigheten säljs av SB. och Brf. Tornkammaren tar över ansvaret för fastigheten.

2009  Byte takbeläggning.

2010. Bergvärme installation utförs av Karlssons Rör. Tvättstugan byggs i ett av tidigare cykelförråd.  Bredband/optisk fiber installeras. Låssystemet till portar, källar- och lägenhetsdörrar byts till KABA nyckelsystem.

2011. Uppdatering el och belysning i källare och trapphus.

2012. Sopskåp byggs om och anpassas till gällande regler. Trädgårdsmöbler ställs upp på uteplatsen.

2013. MIR gruppen gör komplettering till 3-glas (1+2) av samtliga fönster / balkongdörrar. Ny ventilation i tvättstuga. Ökat skalskydd med kodlås i samtliga 6 portar..

2014. Sanering efter översvämning i grunden pga. av inträngande avloppsvatten från stadens rör. Renovering av uteplatsen  "Torn-Terassen". Montering av insugningsrör till grundventilation. Byte av 2 läckande betong stamrör till moderna rör mellan fastighet och stadens avlopp. Städning av "bråte" i husgrunden. Installation av vattennivåvarnare i husgrund. Uppdatering av skalskydd. Hemsidan och Facebook sida skapas. "TrappNytt" TN, börjar anslås regelbudet på anslagstavlan i trapphusen.

2015. Staketbyte påbörjas i samband med lgh. renovering. En intern energiutredning genomförs som konstaterar att fastigheten har en mycket god energiutveckling. Föreningens tidning "TornKammarNytt" TKN, skapas.

2016. Fortums fjärrvärmerörs passage avlägsnas från vårt hus efter läcka i kulverten under gatan, vilken orsakade fuktskador i vårt hus. En av våra 5 enheter i bergvärmesystemet ersätts av Thermia. 156 m2. solceller monteras på takutsticket. Besiktning och utredning  genomförs av betongkonstruktion och balkonger gällande åldersrelaterade skador. Eluppdatering av stigarledningar och byte av elcentraler till 3-fas till lägenheterna genomförs av Västerorts El AB. Byte av ledningar till moderrn standard  görs även i flera lägenheter.  Badentrén byggs på ny plats.

2017, Renovering av fasad och balkonger åt söder och med byte av balkongräcken, målning av pelare, fasad och balkongväggar genomförs av Bernin Bygg. Föreningslokalen "49:an"  renoveras och fräschas upp med nya skåp, inredning och möblering. Gästrummet får ny säng och belysning. Högtryckspolning av samtliga avloppsrör utförs av Interspol. El-kontakter monteras vid Torn-Terrassen och port 47,

2018. Föreningslokalens upprustningen avslutas. En 65" TV- skärm installeras.  Staden renoverar strandpromenaden med ny beläggning och sätter upp belysning. Staden inleder renovering av gatan och planterar träd. Spolning av rörsystemet genomförs.

2019. Golv i korridor och tvättstuga målas i kompositfärg. Fasadrenovering och nya hängrännor  mot gatan gjord under april. Staden renoverar och bygger under våren om p-platserna och planterar nya träd. Ett 3-årigt  gruppavtal med Bahnhof inleds 1 juni. Avtal träffas med ComHem gällande "Grundutbudet" för TV och Radio.  Husets exteriöra belysnings armaturer och de i trapphusen byggs om och förses med LED lampor

2020. Styrelsen har arbetat fram ett 16 sidor omfattande "Hushäfte" med information om vad som gäller tillgänglighet, trivselregler och teknik.

2021. Byte av entrédörrar till portar med självöppnande funktion. Ombyggnad av sopskåpen.

2022. Högtryckspolning av samtliga avloppsrör utförs av LGT:s Högtryck AB.

Föreningen följer en underhållsplan.

Förvaltningsgruppen planerar / samordnar / sköter fastighetens underhåll gällande  teknik och "allmänna" utrymmen och exteriör. Gemensam städdag vår och höst.

Lägenhetsägaren svarar för underhåll, reparationer och försäkringar inom den egna lgh. Se stadgarna.

Externa avtal

Avtal finns för tillsyn av bergvärmesystemet, fläktsystem, stamsspolning, ventilation, städning, sophämtning, TV grundutbud med Com Hem* ochfrån 1/6 2019 med Bahnhof för fibernätverk.

Lagstadgade TV kanaler (SVT - TV4) finns utan enskild kostnad i Tele2/ComHem grundutbud i koaxial-nätet eller via internet https://www.svtplay.se/kanaler. Genom enskilt avtal med Tele2/ComHem kan varje hushåll avtala om fler kanaler och bättre signalkvalité. IP-TV signal kan tas emot i fibernätet via Bahnhofs TV erbjudande. Flera olika "paket" kan väljas.

ENERGISITUATIONEN I FASTIGHETEN TORNKAMMAREN

Energideklaration upprättad 27 april 2018 redovisar en förbrukning på endast 45 kwh/m2. och år, vilket är oerhört gynsamt. Liknande fastigheter i vår närhet har en åtgång kring 125 - 200 kwh/m2 och år. Energirapport finns anslagen i porten och i sin helhet  längre bak här på hemsidan,

ÅTGÄRDER I TORNKAMMAREN FÖR ATT SPARA ENERGI.

2010. Fjärrvärmen kopplas bort och bergvärmeanläggningen startas och levererar energi och miljövänlig varmvatten och värme.

2010. Tvättstugan byggs  med effektiva energisnåla maskiner. Tvättmaskinerna "matas" med varmvatten från bergvärmeanläggningen.

De tre tvättmaskinerna väger tvätten, anpassar vattenmängden och därmed elförbrukningen. Tumlare och torkskåp, är båda av lågtemptyp, där värmen till stor del produceras av en värmepump i vardera maskinen. Tvättstugan värms av maskinernas spillvärme.

2011. Trappbelysningen byts till lågenergiarmatur med rörelseavkänning, tidsstyrning och ljusmängdsanpassning. Källargångarnas belysning byts till lågenergityp som tänds manuellt och släcks genom tidsstyrning. Ljusstyrd utomhusbelysning med lågenergiarmaturer och julgrandsbelysningen är av led-typ.

2013. Samtliga fönster byts till isolerglas 2+1 och lågemissionsglas, som ger mindre utläckage samt nya tätningslister. Fönstren är exteriört underhållsfria.

2016. 156 m2 Solceller i bästa läge monteras och driftsätts.

Ventilation

I fastighetens allmänna elförbrukning ingår drift av två frånluftfläktar på taket vilka går 24 timmar om dygnet. Fläktarna har temperatur och tryckstyrning. När utomhusvinden är gynnsam minskar fläktarnas varvtal genom en frekvensomformare, vilket minskar elförbrukningen. Detta gäller även vid stark kyla. Regelbundet genomförs en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och ev. brister åtgärdas för att spara energi för uppvärmning. Trapphusens värme har sänks med ca: 5 grader C.

Åtgärder för att spara vatten

Alla kranar är blandkranar och har försetts med munstycken, perlator, för att minska vattenåtgången. Många i fastigheten duschar, dessutom kortare tid än tonåringars ”mysduschande”, vilket drar betydligt mindre varmvatten än badkar.

Fastigheten har installerat en vattenmängdmätare för tappvattnet.

De flesta toaletter är normalspolande med ca: 6 liter.

Trädgårdsbevattning sker i begränsad omfattning.

INFORMATION OM SOLCELLER

2016 monterade Svea Solar 156 m2. solceller på föreningens hus med maximal placering. Vi räknar med en 12% leverans från solcellerna i förhållande till den el fastigheten förbrukar, lägenheterna undantagna. Efter 1 års drift visar mätningar att solcellerna levererar med än vad tillverkaren garanterat.

Hur mycket el ger solcellerna?
Hur mycket el man får ut från systemet beror på en rad olika omständigheter och därför kan ett klart och tydligt svar sällan ges. Generellt omvandlas mellan 15-18 % av den inkommande solenergin till el. Vanligtvis anges hur mycket el, alltså antal kilowattimmar, som produceras per installerad kW. Detta tal brukar ligga mellan 800 - 1100 kWh/kW, framförallt beroende på den årliga solinstrålningen samt riktning och lutning på panelerna. Faktorer som påverkar den årliga produktionen är följande:

• Solinstrålningen. Den genomsnittliga solinstrålningen i Sverige uppskattas till 1060 kWh/m² per år. SMHI har producerat solinstrålningskartor där man kan få en bild av hur förhållandena ser ut där man själv bor.
• Riktning på panelerna. Optimalt är att systemet monteras riktat mot söder.
• Lutning på panelerna. Den optimala lutningen på panelerna varierar något med årstiderna och hur högt solen då står på himlen. I Sverige rekommenderas en vinkel mellan 35-50 grader under sommarhalvåret då panelerna genererar som mest el.
• Skuggning. Skuggor från omgivande objekt begränsar systemens effekt.
• Solcellerna har högre effekt vid lägre temperaturer. Detta är en anledning till varför solceller är så pass effektiva i Sverige, trots vår nordliga läge, eftersom panelerna inte blir lika varma som de blir på sydligare breddgrader där temperaturen är högre. 
• Snötäckning. Då panelerna är snötäckta producerar de ingen el. Detta kan dra ner den årliga produktionen något, men med en bra lutning på panelerna glider snön av självmant. Förlusten som snötäckta paneler innebär under vintern är inte så stor som man kan tro, eftersom antalet soltimmar är få och solen står lågt på himlen. 
• Nedsmutsning. Då panelerna täcks av olika objekt såsom löv, pollen, luftföroreningar osv. minskar deras effektivitet. I Sverige har vi dock så pass ren luft att detta faktum är ett mindre problem och regn och snösmältning ger naturlig rengöring. 

ENERGIDEKLARATION